「建物本体価格」だけで家は建たない？失敗しないための資金計画の基本【ミヤウチさんが解説】

ハウスメーカーの広告などで目にする「建物本体価格」という表記。一見すると、「この金額で家が建つんだ！」と思ってしまいがちですが、実はそうではないんですね。

建物本体価格とは、あくまで家そのものを建てるための基本的な費用。それだけでは、人が住める状態にはなりません。

「じゃあ、家を建てるには他にどんな費用がかかるの？」という皆様の疑問に、藤井寺・羽曳野エリアで注文住宅を手がけるミヤウチ建設がお答えします！

建物本体価格とは「箱」だけの値段

まずは、建物本体価格に「含まれるもの」と「含まれないもの」を整理しておきましょう。

含まれるもの	基礎工事、柱や梁などの構造、屋根、外壁、内装、住宅設備（キッチン・浴室・トイレなど）の基本仕様
含まれないことが多いもの	ガス・水道工事、電気工事、空調設備、インテリア工事、外構工事、地盤改良、登記費用、住宅ローン手数料、火災・地震保険、税金など

こうして見てみると、ガス・水道・電気・空調設備など、生活に必須の工事費用が「含まれない」に分類されていることに驚かれるのではないでしょうか？

建物本体価格は、いわば「箱」の部分だけの費用で、その箱を機能させるための費用が別に必要になってくるということですね。特に注文住宅の家づくりでは、土地の条件などによって必要な工事が変わるため、本体価格以外の費用で大きな差が出てきます。

別途必要になる「2つの大きな費用」

注文住宅の家づくりでは、建物本体価格とは別に、大きく分けて「付帯工事費」と「諸費用」が必要になります。

1．付帯工事費（建物の周りの工事）

家を実際に住める状態にするための工事費を指します。主に、以下のような工事が必要となります。

・屋外の給排水工事

・水道やガスの引き込み工事

・外構工事（駐車場、門まわり、フェンス、アプローチなど）、

・照明やカーテン、エアコンなどの追加工事

・地盤調査、地盤改良

同じ藤井寺・羽曳野エリアでも、土地の形状や前面道路の状況などによって、必要な付帯工事費は変わります。土地ごとの条件に合わせた工事が必要になるため、家づくりの総予算を把握するため、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

2．諸費用（手続きや税金）

諸費用とは、工事費とは別に家づくりの手続きや契約、税金などにかかる費用を指します。

・登記費用

・住宅ローンの手数料

・火災保険料、地震保険料

・不動産取得税

・建築確認申請費用

・地鎮祭、上棟式費用

工事費ほど金額は大きくありませんが、家づくりには細々とした費用がかかることが分かりますね。

総予算のイメージ（目安）

では、実際に家を建てる場合、建物の本体価格に対して総予算はどのくらいを想定しておけばよいのでしょうか？

建物の本体価格が3,000万円の場合、それぞれの割合と総予算は、以下のようになります。

項目	割合	金額（概算）
建物本体価格	70％	3,000万円
付帯工事費	20％	約860万円
諸費用	10％	約430万円
合計		約4,290万円

本体価格の表示が「3,000万円」だったとしても、実際の家づくりの予算は4,000万円以上になる可能性が高いことが分かります。

資金計画を立てるときには、それだけ予算の開きがあるということを見込んでおきたいですね。

ミヤウチ建設からのアドバイス：坪単価の「罠」に注意！

家づくりでは「坪単価」という言葉もよく出てきます。

坪単価は、1坪あたりにどれだけの建築費がかかっているかを示すもので、一例として以下のような計算式で算出されます。

建物本体価格÷建物の床面積の合計＝坪単価

ただし、この坪単価の算出方法には明確なルールがありません。つまり、同じ坪単価を打ち出していても、会社によって計算の仕方がまったく異なるケースがあるのです。

たとえば、建物本体価格だけでなく付帯工事費まで含める会社もあれば、床面積に吹き抜け部分も含めて計算する会社もあります。そのため、坪単価の数字だけ見て「安い」と思っても、あとから予算が大きく膨らむこともあります。

また、建て替えの場合は元の住まいの解体費用や、工事期間中の仮住まい費用、引っ越し代などもかかります。家づくりはこうした費用もふまえて、トータルで資金計画を立てることが大切です。

まとめ：ミヤウチ建設が予算の最適バランスを一緒に考えます！

「建物本体価格」＝家にかかるお金のすべてではありませんが、総予算に対するおおよその割合を知っていれば、資金計画を立てるときの目安になります。

ミヤウチ建設では、家づくりにかかる費用の全体を分かりやすくご説明しながら、それぞれのご家族のご予算にあった資金計画をご提案しています。藤井寺・羽曳野エリアで注文住宅をご検討中の方は、ぜひ一度ミヤウチ建設の見学会へお越しください！